1) 위치 및 주위환경=기호1: 인천광역시 부평구 삼산동 소재 "부일중학교" 남서측 인근에 위치하며 다세대주택 중심의 공동주택지대임기호2: 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평서초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위환경으로 서측일대는 아파트 지대이며, 기타 지역은 다세대주택, 단독주택, 근생시설 등으로 형성된 주택지대임기호3: 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 남측 인근에 위치하며 다세대주택 중심의 공동주택지대임기호4: 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천생활예술고등학교" 북서측 인근에 위치하며 다세대주택 중심의 공동주택지대임기호5: 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산역" 동측 인근에 위치하며 다세대중심의 공동주택지대임 기호6: 인천광역시 부평구 부평동 소재 "개흥초등학교" 서측 인근에 위치하며 다세대주택, 단독주택, 근생시설로 형성된 주택지대임
2) 교통상황=○ 차량접근성 : 공히 차량 접근 자유로움○ 대중교통여건 기호1: 버스정류장이 인근에 있으나 보통임기호2: 버스정류장과 전철역(부평시장역)이 인근에 있어 양호함기호3: 버스정류장과 전철역(부평시장역)이 인근에 있어 무난함기호4: 버스정류장과 전철역(부평시장역)이 인근에 있어 무난함기호5: 버스정류장과 전철역(갈산역)이 인근에 있어 양호함기호6: 버스정류장과 전철역(부평구청역)이 약600미터 이내 있어 보통임
3) 건물의 구조=○ 기호1철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 3층 302호로서-외벽 : 타일 벽돌 마감-내벽 : 벽지 및 타일 마감-창호 : PVC 새시○ 기호2철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 5층 503호로서-외벽 : 드라이비트 마감-내벽 : 벽지 및 타일 마감-창호 : PVC 새시○ 기호3철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 4층 301호로서-외벽 : 몰탈위 페인팅 마감-내벽 : 벽지 및 타일 마감-창호 : PVC 새시○ 기호4철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 4층 403호로서-외벽 : 드라이비트 마감-내벽 : 벽지 및 타일 마감-창호 : PVC 새시○ 기호5철근콘크리트조 스라브지붕 4층 중 4층 401호로서-외벽 : 타일 벽돌 마감-내벽 : 벽지 및 타일 마감-창호 : PVC 새시○ 기호6벽돌조 슬래브지붕 3층 중 2층 202호로서-외벽 : 타일벽돌 및 석재 등 마감-내벽 : 벽지 및 타일 마감-창호 : PVC 새시
4) 이용상태=○ 기호 1,3,4,5,6 : 다세대주택으로 이용중임○ 기호 2 : 아파트로 이용중임
5) 설비내역=○ 기호 1,3,4,5,6급배수설비, 위생설비, 도시가스설비○ 기호 2급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 화재경보설비
6) 토지의 형상 및 이용상태=○ 기호 1- 토지형상 : 사다리형 토지- 이용상태 : 다세대주택 건부지로 이용중임. ○ 기호 2- 토지형상 : 사다리형 토지- 이용상태 : 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. ○ 기호 3- 토지형상 : 세장형 토지- 이용상태 : 다세대주택 건부지로 이용중임. ○ 기호 4- 토지형상 : 사다리형 토지- 이용상태 : 다세대주택 건부지로 이용중임. ○ 기호 5- 토지형상 : 세장형 토지- 이용상태 : 다세대주택 건부지로 이용중임. ○ 기호 6- 토지형상 : 사다리형 토지- 이용상태 : 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=○ 기호1: 북측으로 공도와 접함○ 기호2: 북측 및 남측으로 공도와 접함○ 기호3: 서측으로 공도와 접함○ 기호4: 동측으로 공도와 접함○ 기호5: 북서측으로 공도와 접함○ 기호6: 동측으로 공도와 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=○ 기호1: 제2종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ○ 기호2: 일반상업지역, 방화지구 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ○ 기호3: 일반상업지역, 방화지구 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ○ 기호4: 일반상업지역, 방화지구 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ○ 기호5: 준주거지역, 지구단위계획구역(갈산2지구) 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>○ 기호6: 준주거지역, 지구단위계획구역(굴포천역-부평구청역) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(꽃별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=○ 해당사항 없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계는 미상임
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2019.03.15.
2019.03.12.
2022.04.28
115,000,000
있음
2019.03.15.~2021.03.14.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 115,000,000원, 전입일자 2019.03.15. 확정일자 2019.03.12.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-17입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호1: 인천광역시 부평구 삼산동 소재 "부일중학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 115,000,000원, 전입일자 2019.03.15. 확정일자 2019.03.12.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.05.18.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
